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L’immobilier bénéficie en ce moment d’une conjonction d’éléments favorables : les prix ont baissés, les conditions de crédit sont exceptionnelles et les pouvoirs publics ont mis en place des incitations fiscales puissantes.

Même si l’idée d’un effondrement des prix évoqué un moment n’est plus de mise, on constate sur Nantes une baisse des prix, revenus à leur cote de 2005.

Le prix des appartements dans l’ancien a baissé sur un an de 2.6% selon la cote des notaires au 31 mai 2009.

Le prix moyen d’un bien central se situe aujourd’hui à 2771€ le m2. L’ile de Nantes offre des prix entre 2300 et 2600€ le m2, ,alors que le quartier du Vieux-Doulon offre une moyenne de 2500€ le m2.

A la chute des prix s’ajoute des taux d’intérêts historiquement bas. La chute brutale des taux de la Banque Centrale européenne et le redémarrage du marché interbancaire permet aux banques de se refinancer à des conditions avantageuses et donc de proposer des prêts plus attractifs aux particuliers.

Il est désormais possible d’obtenir un crédit à un taux inférieur à 4% sur 20 ans alors qu’il était pratiquement impossible d’obtenir un prêt à un taux inférieur à 5.5% sur 20 ans il y a un an.

Enfin, il ne faut pas négliger le fait qu’une reprise de l’inflation allégera la charge des remboursements des emprunteurs.

Les pouvoirs publics ont, par ailleurs, mis en place de très nombreuses incitations fiscales parmi lesquelles il faut noter l’élargissement du prêt à taux zéro, le Pass-Foncier, la déduction des intérêts d’emprunt pour l’achat de la résidence principale ou encore le dispositif Scellier qui permet d’obtenir une réduction d’impôt de 25% du prix du logement étalé sur neuf ans.

Grâce à ces aides le taux d’effort, c’est-à-dire la part consacrée par les accédants à la propriété au remboursement du crédit diminue fortement.

Malgré les difficultés à se prononcer sur l’année 2010, tous les observateurs s’accordent sur le fait que la période est propice à l’acquisition d’un bien, car rien ne dit que la situation soit meilleure dans quelques mois, la baisse des prix restera contenue, les taux des crédits pourraient remonter et les incitations des pouvoirs publics risquent d’être moins fortes.